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华远有望参与“动批”金融转型

2018-06-04 13:03 来源:未知 责任编辑:admin
  疏解后的“动批”市场何去何从备受关注。在近期举办的京交会上,西城区区长王少峰表示,“动批”区域有望成为北京第二条“金融街”。 北京商报记者从相关人士处了解到,华远集团有望深度参与到“动批”部分物业的升级改造之中。在行业人士看来,西城区此举是为了构建新金融集聚区,形成示范效应。一旦华远地产深度介入“动批”的开发改造,该区域内项目体量、后续运营等将带来有效的拉动和提升。
 
  第二条金融街即将出炉
 
  随着京津冀协同发展战略的提出和首都产业结构的调整,从2016年开始,动物园各个服装批发市场陆续启动了腾退疏解工作,最后一个服装批发市场——东鼎市场也在2017年11月底正式闭市。而疏解后的“动批”市场何去何从备受业内关注。
 
  北京商报记者了解到,王少峰近日在京交会北京主题日活动上表示,“现在,‘动批’地区已疏解出约60万平方米的空间资源,还有50万平方米的待提升楼宇”。按照规划,“动批”改造不仅是落后产业业态的疏解,核心目标则为产业链升级。“我们将以‘动批’地区为主要依托,打造北京金融科技与专业服务创新示范区,重点布局金融监管科技和金融科技核心业态。”王少峰进一步指出。
 
  据了解,“动批”区域内楼宇转型金融科技业态项目已初步展现出成果。区域内,宝蓝金融创新中心、金贸大厦、北矿金融大厦、首建金融中心等重点楼宇金融科技企业聚集态势明显。
 
  其中,最早关停的“天皓成服装批发市场”,目前已华丽转身为“宝蓝金融创新中心”。在该项目1万平方米的办公区内目前已入驻了互联网金融和无人机等金融、高科技企业,并成为未来 “动批”转型金融示范区的范本。此外,四达大厦未来将成为集中展示金融科技的智能楼宇,物业产权单位公交集团对该楼进行了整体地面改造和规划设计,改造后将成为金融科技创新示范区的地标,昔日的“动批”正迎来新使命。
 
  从第二金融街的定位来看,未来新金融街可能更多地引入金融科技、新金融领域的金融企业,而原有金融街更多的是传统的银证保等机构,这是两个金融街的主要区别。
 
  定位聚焦金融科技
 
  5月29日,北京市市长陈吉宁在“2018年金融街论坛年会”上表示,2017年,金融业占全市经济的比重达到17%,已成为北京第一支柱产业。而作为北京市金融资源最为密集的区域,目前金融街的人民币支付业务占全国40%,外币支付业务占全国60%,成为全国资金流动的枢纽。2017年,金融街各类金融机构资产规模99.5万亿元,占全国总量近40%,共有各类金融机构1800多家,形成以具有行业领导力的金融机构为骨干、多种金融机构协同发展的多元化金融机构体系。
 
  随着金融科技行业的兴起,综合考虑区位优势、资源优势,打造北京金融科技示范区的规划也正式启动。“下一步我们将着力在金融街与中关村交汇处打造金融与专业服务、科技创新的示范区,充分利用金融街的金融优势和中关村的技术优势,创新金融服务、专业服务,促进金融安全。为建设国家科技金融与专业服务探索更多的经验”。陈吉宁表示。
 
  根据西城区方面披露的信息,北京金融科技创新示范区的范围为中关村西城园10平方公里政策区,以北展“动批”为基地、以德胜和广安地区为拓展区、辐射中关村科学城和丽泽金融商务区。主要以支付清算、借贷融资、财务融资、零售银行、保险、交易结算六大金融科技应用领域为支撑的产业聚集格局。
 
  截至目前,包括中国人民银行征信中心、中能建集团国际投资公司、新供销产业发展基金、360企业安全集团等一批重点项目和机构已落户示范区。
 
  此外,西城将在示范区实施“金基工程”,统筹推进重大金融市场和基础设施建设,完善公共金融信息及征信信息技术设施建设。在示范区,西城将布局支付清算、借贷融资、财务融资、零售银行、保险、交易结算六大金融科技产业。
 
  华远有望深度参与
 
  “城市核心区内如此体量的城市空间改造,无疑是一宗‘大生意’,主导项目开发的房企无疑将成为最大的受益者。”一位知情人士向北京商报记者透露,作为西城区的区属国有企业,金融街控股与华远地产都是非常适合操盘的公司,但考虑到金融街控股已经有金融街在手,而华远地产这些年在规模扩张的道路上并非一帆风顺,因此成为“动批”区域改造开发的主要“候选”房企之一。
 
  资料显示,华远集团为西城区国资委控股企业,公司成立于1983年,注册资金12.7亿元,经营业务包括房地产开发、金融、高科技、商业、国际旅游、物业管理、餐饮等诸多领域。
 
  其中,华远集团旗下华远地产在国内知名度颇高。但今年来,曾号称“南万科、北华远”的华远地产,在昔日华润系同门万科已大步迈过5000亿元大关之际,至今却仍在百亿元关口徘徊。据该公司年报显示,2017年该公司完成销售签约额77.2亿元,同比减少28.4%;完成销售签约面积66.7万平方米,同比减少5.8%。老牌地产公司华远地产的销售业绩却早已跌出百强之外。
 
  有地产行业观察人士指出,深度参与“动批”改造,对于华远地产而言将是一次全新的机遇。毕竟对华远地产而言,企业目前规模和资金实力有限,传统的大规模拿地开发策略并不适合,也缺少竞争力。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产进入白银时代,一些房企销售金额、销售面积双双飘红,但一些公司的盈利能力也同时有所下滑。另外一些公司转型追求利润,华远地产就是其中之 一。但随着快速扩张企业业绩的高歌猛进,以空间换取时间的策略已被市场所印证。众多大房企或拿地,或推盘,市场上几乎难闻中小房企之声。与全国化布局的大型房企乃至一线房企相比,中小房企在行业内的影响力也较为有限,随着当前行业集中度不断提升,“蛋糕”被龙头企业分食,很难作出小而美的房企。中小企业必须积极寻求多种途径的规模化扩张。
 
  事实上,今年4月,华远地产董事长杜凤超带领华远地产新领导班子公开亮相,也提出规模与效应两手抓的新目标。在谈及业务布局时,新的管理层也提到,华远也计划拓展到产业地产、主题性地产(包括不限于体育、文创),目前已有专门的团队在推进实施。
 
  关于参与“动批”改造事项的具体情况和进展,华远地产相关人士对北京商报记者表示,目前对此事件的有关信息并无了解和掌握。

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